Estimez la classe DPE de votre logement (A à G) à partir de ses caractéristiques techniques : isolation, chauffage, eau chaude, ventilation. Méthode indicative, conseils d'amélioration et impact sur la valeur de vente — sans rendez-vous, sans engagement.
Renseignez les caractéristiques de votre logement, puis validez votre email et téléphone pour débloquer la simulation et recevoir votre classe énergétique estimée.
Notre outil s'inspire de la méthode 3CL-DPE utilisée par les diagnostiqueurs certifiés pour estimer rapidement votre classe énergétique à partir de quelques caractéristiques clés.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Notre simulateur DPE en ligne gratuit reproduit cette logique de manière simplifiée pour vous donner une estimation indicative en quelques minutes, avant d'envisager un diagnostic officiel.
La méthode officielle, dite 3CL-DPE 2021, repose sur quatre grands piliers que nous reprenons dans nos questions : l'enveloppe thermique du logement (isolation des murs, toiture, fenêtres), les systèmes énergétiques (chauffage et eau chaude), la ventilation, et les caractéristiques structurelles (époque de construction, surface, exposition).
L'isolation des murs, de la toiture, la qualité des fenêtres et la ventilation déterminent les déperditions de chaleur — premier poste d'amélioration possible.
Le mode de chauffage principal (gaz, électrique, pompe à chaleur, fioul) pèse énormément sur la consommation et les émissions de CO2. Le fioul et l'électrique ancien sont les plus pénalisants.
La production d'eau chaude représente 10 à 20% de la consommation totale. Le solaire et le thermodynamique sont les plus performants, le ballon électrique classique est le moins efficace.
L'époque de construction, la position dans l'immeuble (rez-de-chaussée, dernier étage), l'exposition et la surface modulent fortement le résultat final.
Deux étiquettes sont calculées : une pour l'énergie (kWh/m²/an) et une pour le climat (kgCO2/m²/an). La classe finale DPE retenue est la plus défavorable des deux.
Notre simulateur identifie automatiquement les leviers d'amélioration les plus pertinents : remplacement des menuiseries, isolation des murs, changement de chauffage, etc.
Chaque lettre correspond à une plage de consommation énergétique. Plus votre logement est proche du A, plus il est performant. À l'inverse, les classes F et G désignent les passoires thermiques.
En France, environ 17% des logements sont classés F ou G — soit près de 5,2 millions de passoires thermiques. À Paris, ce chiffre grimpe à près de 27% en raison du parc ancien haussmannien souvent mal isolé. Source : Observatoire DPE de l'ADEME.
Le DPE n'est qu'un des facteurs qui déterminent votre prix de vente. Obtenez une estimation complète en 3 minutes basée sur les ventes récentes de votre arrondissement.
Depuis 2021, le DPE est devenu un critère central dans la valorisation des biens immobiliers. Une mauvaise note peut coûter cher au propriétaire vendeur.
Selon les Notaires de France, un logement classé F ou G subit en moyenne une décote de 5 à 17% par rapport à un logement comparable classé D. Cette décote n'est pas uniforme : elle varie selon la localisation, la tension du marché et le type de bien.
À Paris, où la pression locative est forte mais où les acheteurs deviennent de plus en plus sensibles aux questions énergétiques, l'écart se situe en moyenne entre 8% et 12% sur les passoires thermiques. Pour un appartement de 60 m² estimé à 720 000 €, cela représente une perte potentielle de 57 000 € à 86 000 €.
Pour aller plus loin sur les facteurs qui influencent le prix de vente d'un appartement parisien, consultez notre guide complet pour bien vendre son appartement à Paris ou notre analyse détaillée des prix par arrondissement.
La loi Climat et Résilience de 2021 a fixé un calendrier strict d'interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores. Voici les échéances à connaître.
Depuis août 2022, impossible d'augmenter le loyer d'un logement classé F ou G, même lors d'une relocation ou d'un renouvellement de bail.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'une nouvelle location ni d'un renouvellement de bail. Concerne environ 600 000 logements en France.
Au 1er janvier 2028, les logements classés F deviendront à leur tour indécents et ne pourront plus être loués sans rénovation préalable. Près de 1,2 million de biens concernés.
Échéance la plus tardive et la plus massive : tous les logements classés E sortiront du marché locatif. Cela représente près de 3,5 millions de biens en France.
Sources officielles : Ministère de la Transition écologique et Loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Faire grimper son logement de deux ou trois classes est généralement possible avec un plan de travaux ciblé. Voici les actions classées par rapport coût/efficacité.
C'est le levier le plus rentable en matière de DPE. Une toiture mal isolée représente jusqu'à 30% des déperditions thermiques d'un logement. Pour un appartement situé sous les toits ou une maison individuelle, c'est l'investissement prioritaire.
Passer d'une chaudière au fioul ou au gaz ancienne à une pompe à chaleur peut faire bondir la classe énergie de 2 à 3 niveaux. C'est le levier le plus puissant sur la note climat (émissions CO2), mais aussi le plus coûteux en investissement initial.
L'isolation des murs représente 20 à 25% des déperditions. L'ITE est plus efficace mais plus chère et soumise à autorisation en copropriété. L'ITI est moins coûteuse mais réduit la surface habitable.
Les menuiseries simple vitrage sont rédhibitoires pour la classe DPE. Le passage à du double vitrage performant ou triple vitrage réduit fortement les ponts thermiques et améliore le confort acoustique.
Une VMC double flux récupère la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air entrant. Elle peut faire gagner 0,5 à 1 classe DPE et améliore significativement la qualité de l'air intérieur.
Plusieurs dispositifs publics peuvent financer une rénovation énergétique :
Pour un guide pas-à-pas plus détaillé, consultez notre article sur les meilleures stratégies pour obtenir un bon DPE ou notre guide complet sur le DPE immobilier.
Les réponses aux 10 questions les plus posées sur le diagnostic de performance énergétique et notre simulateur en ligne.
Oui, notre simulateur DPE est 100% gratuit et ne nécessite aucun paiement. Vous obtenez votre classe énergétique estimée en 2 minutes après avoir validé votre email et téléphone — c'est notre seule contrepartie.
Non. Notre simulateur fournit une estimation indicative basée sur les principaux facteurs influençant le DPE. Pour vendre ou louer, un DPE officiel doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et inscrit sur l'observatoire de l'ADEME.
Le DPE comporte 7 classes énergétiques : A (très performant, ≤70 kWh/m²/an) à G (très énergivore, >420 kWh/m²/an). La classe finale retenue est la plus mauvaise entre la classe énergie (consommation) et la classe climat (émissions de CO2).
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués (nouvelles locations ou renouvellements). Les F seront interdits en 2028 et les E en 2034 selon la loi Climat et Résilience. Les locations en cours ne sont pas concernées immédiatement, mais le bail ne pourra pas être renouvelé sans rénovation.
Le prix d'un DPE officiel se situe généralement entre 100 et 250 € selon la surface du logement et la région. À Paris, comptez en moyenne 150 à 200 € pour un appartement standard. Les tarifs ne sont pas réglementés : il est conseillé de demander 2 ou 3 devis.
Un DPE est valable 10 ans. Cependant, les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ont vu leur validité raccourcie : ceux d'avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Si vous avez un DPE ancien, il faut en refaire un.
Oui, fortement. Selon les Notaires de France, un logement classé F ou G subit en moyenne une décote de 5 à 17% par rapport à un logement équivalent classé D. À Paris, l'écart est de 8 à 12% en moyenne. Sur un bien à 720 000 €, cela représente jusqu'à 86 000 € de moins-value potentielle.
Les leviers les plus efficaces sont l'isolation de la toiture (jusqu'à 30% de gains), le remplacement du chauffage (passage à une pompe à chaleur), l'isolation des murs et le remplacement des fenêtres simple vitrage. MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ peuvent financer ces travaux jusqu'à 70 000 €.
La classe énergie mesure la consommation en kWh d'énergie primaire par m² et par an. La classe climat mesure les émissions de gaz à effet de serre en kgCO2 par m² et par an. La classe DPE finale est la plus défavorable des deux. Un logement chauffé au fioul peut avoir une bonne classe énergie mais une mauvaise classe climat.
Notre simulateur fournit une estimation à plus ou moins une classe près. Un diagnostiqueur certifié réalise des mesures précises sur place et utilise un logiciel agréé selon la méthode 3CL-DPE 2021. L'écart est généralement faible si les données saisies sont exactes, mais le résultat officiel peut varier d'une lettre dans certains cas (notamment pour les biens limites entre deux classes).
Tout ce qu'il faut savoir sur le DPE, la performance énergétique et la vente immobilière à Paris.
Le DPE est un facteur, pas le seul. Notre estimation s'appuie sur les ventes récentes de votre arrondissement, le m² réel et toutes les caractéristiques de votre bien.
